--- title: "التنبيه بالخروج وإنهاء عقد الكراء في تونس: الشروط القانونية والتبليغ عبر عدل منفذ" description: "دليل إنهاء عقود الكراء في تونس: الآجال القانونية للإشعار بالخروج، الفرق بين الكراء السكني والتجاري، وشروط التبليغ الصحيح عبر عدل منفذ." url: https://www.huissierdejustice.tn/ar/guides/conge-bail-notification-huissier-tunisie source: https://www.huissierdejustice.tn/ar/guides/conge-bail-notification-huissier-tunisie generated_by: aeo.js --- # التنبيه بالخروج وإنهاء عقد الكراء في تونس: الشروط القانونية والتبليغ عبر عدل منفذ دليل إنهاء عقود الكراء في تونس: الآجال القانونية للإشعار بالخروج، الفرق بين الكراء السكني والتجاري، وشروط التبليغ الصحيح عبر عدل منفذ. [العودة إلى جميع الأدلة القانونية](/ar/guides)[Français](/guides/conge-bail-notification-huissier-tunisie)[العربية](/ar/guides/conge-bail-notification-huissier-tunisie)[English](/en/guides/conge-bail-notification-huissier-tunisie) القانون العقاري وعقود الكراء11 سبتمبر 2026محرر ومراجع تحت إشراف مكتب العدل المنفذ ## التنبيه بالخروج وإنهاء عقد الكراء في تونس: الشروط القانونية والتبليغ عبر عدل منفذ دليل إنهاء عقود الكراء في تونس: الآجال القانونية للإشعار بالخروج، الفرق بين الكراء السكني والتجاري، وشروط التبليغ الصحيح عبر عدل منفذ. [الأستاذ نبيل بفون](/ar/a-propos) · عدل منفذ بتونس منذ 1998 - دائرة محكمة الاستئناف بتونس - الرئيس السابق للهيئة العليا المستقلة للانتخابات (انتُخب سنة 2019) - معاينات الإنترنت منذ 2010 حرّره وراجعه المؤلف — آخر تحيين: 11 سبتمبر 2026[المسيرة المهنية](/ar/a-propos)[LinkedIn](https://www.linkedin.com/in/baffoun-nabil/)[Wikipedia](https://ar.wikipedia.org/wiki/%D9%86%D8%A8%D9%8A%D9%84_%D8%A8%D9%81%D9%88%D9%86)[Wikidata](https://www.wikidata.org/wiki/Q60438866) وثيقة معلومات قانونية عامة وفقاً للتشريع التونسي الجاري به العمل (القانون الأساسي عدد 9 لسنة 2018، مجلة الالتزامات والعقود، ومجلة المرافعات المدنية). يخضع تطبيق هذه القواعد للتدقيق حسب معطيات كل ملف. ## الإجابة المباشرة: كيف يتم توجيه التنبيه بالخروج في عقود الكراء بتونس؟ في تونس، يتم توجيه **التنبيه بالخروج** في عقود الكراء بواسطة محضر يحرره ويبلغه **عدل منفذ**، يتضمن السبب القانوني المعتمد ويحترم أجل الإعلام المسبق المنطبق، وإلا تعرض للبطلان وتجدد العقد ضمنياً. ويمكن أن يكون السبب استرجاع المحل للسكنى، أو الهدم وإعادة البناء، أو انتهاء المدة التعاقدية، أو عدم التجديد. ففي **الكراء التجاري** الخاضع لـ**القانون عدد 37 لسنة 1977 المؤرخ في 25 ماي 1977**، يجب تبليغ التنبيه المتضمن رفض التجديد بواسطة عدل منفذ قبل ستة أشهر على الأقل من نهاية مدة العقد أو المدة الجارية، مع التنصيص حرفياً على الفصول القانونية الوجوبية تحت طائلة البطلان المطلق، وللمتسوغ المتمتع بحق الملكية التجارية الحق في تجديد العقد أو في غرامة الحرمان عند رفضه. أما في **الكراء السكني**، فيجب احترام أجل الإعلام المسبق المتفق عليه، وهو عادة من شهر إلى ثلاثة أشهر قبل انتهاء المدة، ويحمي التبليغ العدلي المالك من أي نزاع حول تاريخ تسلم التنبيه. **الكراء التجاري والكراء السكني: الأساسي** المعيار الكراء التجاري الكراء السكني النص المنطبق القانون عدد 37 لسنة 1977 المؤرخ في 25 ماي 1977 اتفاق الطرفين والتشريع المنطبق أجل التنبيه 6 أشهر على الأقل قبل نهاية مدة العقد أو المدة الجارية الأجل المتفق عليه، عادة من 1 إلى 3 أشهر قبل انتهاء المدة شكل التنبيه محضر عدل منفذ وجوباً مع التنصيص حرفياً على الفصول القانونية الوجوبية تبليغ بواسطة عدل منفذ لتفادي النزاع حول تاريخ التسلم التنبيه غير القانوني بطلان مطلق؛ حق المتسوغ في التجديد أو في غرامة الحرمان خطر البطلان وتجدد العقد ضمنياً --- ## 1. التمييز بين الكراء التجاري والكراء السكني - **الكراء التجاري (القانون عدد 37 لسنة 1977 المؤرخ في 25 ماي 1977)**: للمتسوغ المتمتع بحق الملكية التجارية الحق في تجديد عقد كرائه أو، عند رفض التجديد، في غرامة الحرمان. - يجب وجوباً تبليغ التنبيه المتضمن رفض التجديد بواسطة محضر عدل منفذ قبل ستة أشهر على الأقل، مع التنصيص حرفياً على الفصول القانونية الوجوبية تحت طائلة البطلان المطلق. - **الكراء السكني**: يجب احترام أجل الإعلام المسبق المتفق عليه (عادةً من 1 إلى 3 أشهر قبل انتهاء المدة). - يزيل التبليغ بواسطة عدل منفذ كل خطر للنزاع حول التاريخ الدقيق لتسلم التنبيه. اطلع أيضاً على دليلنا الكامل حول [إجراءات طرد المتسوغ في تونس](/ar/guides/expulsion-locataire-tunisie). --- ## 2. لماذا يُعهد بتبليغ التنبيه بالخروج إلى مكتب بفون؟ يتثبت الأستاذ نبيل بفون من سلامة العقد، ويحتسب بدقة آجال الإعلام المسبق بالأيام الكاملة، ويضمن صحة المحضر أمام محاكم تونس. - 32 شارع الحرية، لافاييت، 1002 تونس - [+216 99 442 883](tel:+21699442883) المجال القانوني : تبليغ الأحكام والاستدعاءات بواسطة عدل منفذ بتونس ## هل تحتاج إلى تدخل رسمي أو تنفيذ بتونس؟ يتولى مكتب الأستاذ نبيل بفون وفريقه معالجة ملفاتكم بالسرعة والدقة القانونية المطلوبة. [الاطلاع على خدماتنا ذات الصلة](/ar/services/signification) دليل تكميلي موصى به ### إجراءات طرد المتسوغ وتنفيذ حكم الإخلاء في تونس: من التنبيه إلى القوة العامة دليل قانوني حول تنفيذ حكم إخلاء تونس وقضية الخروج لعدم الخلاص: الإجراءات، طلب القوة العامة ودور العدل المنفذ وفق الفصل 285 مرافعات مدنية. [قراءة هذا الدليل](/ar/guides/expulsion-locataire-tunisie) ## الأسئلة الشائعة والإجابات القانونية ما هو أجل التنبيه بالخروج في عقود الكراء التجاري بتونس؟ الأجل القانوني الوجوبي هو ستة (6) أشهر كاملة قبل نهاية مدة العقد أو المدة الجارية، ويجب تبليغه حصرياً بواسطة عدل منفذ. ### لديك استفسار حول هذا الإجراء؟ اتصل بمكتبنا بلافاييت تونس مكتب الأستاذ نبيل بفون — 32 شارع الحرية، لافاييت، 1002 تونس [الاتصال المباشر (+216 99 442 883)](tel:+21699442883)[مراسلة عبر واتساب](https://wa.me/21699442883)[حجز موعد أو استشارة](/ar/consultation)