معاينة مضار الجوار في تونس: الضجيج، سد ممرات المرور والتعدي على الحدود العقارية

الإجابة المباشرة: كيف تثبت مضار الجوار غير المألوفة في تونس؟

ينص القانون التونسي (مجلة الالتزامات والعقود ومجلة الحقوق العينية) على أن الجار مسؤول عن الأضرار غير المعتادة التي يلحقها بجيرانه (كالضجيج، حجب الهواء والنور، أو سد ممرات المرور، أو التعدي على حدود العقار المجاور). ولإيقاف الضرر أمام القضاء الاستعجالي أو المطالبة بالتعويض، يتعين على المتضرر تقديم إثبات مادي متين. وسيلة الإثبات الأولى والأساسية لدى القضاء الاستعجالي في تونس هي محضر معاينة يحرره عدل منفذ طبقاً للفصل 13 من القانون الأساسي عدد 9 لسنة 2018 المؤرخ في 30 جانفي 2018، يثبت فيه الواقعة ومصدر الضرر وآثاره المباشرة بصفة موضوعية. ويمكن أن تشمل المعاينة الموسيقى الليلية الصادرة عن محل، أو ضجيج الضواغط والورشات غير المرخصة، أو تعلية بناء تحجب النور، أو جداراً يسد منفذاً، أو سياجاً يتجاوز حدود الملك المجاور. كما يمكن للعدل المنفذ إجراء معاينات ليلية لإثبات الضوضاء، بناءً على إذن من المحكمة إذا اقتضت الضرورة.

مضار الجوار باختصار

1. أنواع المضار التي تتم معاينتها

• الضجيج الصادر عن المحلات أو الأشغال: موسيقى ليلية، ضواغط، ورشات غير مرخصة.
• المساس بحقوق الارتفاق بالمرور والمطل: تعلية بناء غير قانونية تحجب النور، بناء جدار يسد منفذاً.
• التعدي على الحدود: وضع سياج أو إقامة بناء يتجاوز حدود الملك المجاور.

لمعاينة مضرة جوار بتونس: مكتب الأستاذ نبيل بفون — 📞 +216 99 442 883.