إجراءات طرد المتسوغ وتنفيذ حكم الإخلاء في تونس: من التنبيه إلى القوة العامة

الإجابة المباشرة: ما هي مراحل طرد متسوغ في تونس؟

في تونس، لا يمكن طرد متسوغ إلا بموجب حكم قضائي بات أو مشمول بالنفاذ العاجل، وبواسطة عدل منفذ حصراً، إذ يخوّل القانون الأساسي عدد 9 لسنة 2018 المؤرخ في 30 جانفي 2018 (الفصل 13) العدل المنفذ دون غيره تنفيذ السندات التنفيذية. ويُعدّ كل لجوء إلى القوة الذاتية أو محاولة إخراج المتسوغ دون حكم جريمة جزائية قد تصل عقوبتها إلى السجن. تتكون العملية القانونية من ثلاث مراحل أساسية: 1) توجيه تنبيه بالدفع في أجل خمسة عشر أو ثلاثين يوماً عند تخلّد معينات الكراء، أو تنبيه بالخروج مع احترام أجل الإعلام عند انتهاء مدة العقد، بواسطة عدل منفذ؛ 2) رفع قضية استعجالية لفسخ الكراء والخروج أمام قاضي الناحية أو رئيس المحكمة الابتدائية؛ 3) قيام العدل المنفذ بإعلام المحكوم عليه وتنفيذ الإخلاء مادياً بالاستعانة بالقوة العامة عند الاقتضاء وتغيير الأقفال وتحرير محضر رسمي في ذلك، طبقاً لمجلة المرافعات المدنية والتجارية. وبتونس، يستغرق التبليغ عادة من 24 إلى 48 ساعة، والقرار الاستعجالي من 4 إلى 8 أسابيع، والتنفيذ المادي من 2 إلى 4 أسابيع.

الإجراء باختصار

1. الأسس القانونية للإخلاء

• مجلة المرافعات المدنية والتجارية: الفصول 285 وما بعده المنظمة للتنفيذ الجبري على العقارات وإخلاء المحلات.
• القانون الأساسي عدد 9 لسنة 2018 المؤرخ في 30 جانفي 2018 (الفصل 13): يخوّل العدول المنفذين دون غيرهم تنفيذ السندات التنفيذية.
• التشريع المتعلق بكراء المحلات المعدة للسكنى والمحلات التجارية (القانون عدد 35 لسنة 1976 والمجلة التجارية): ينص على أسباب الفسخ بحكم القانون وعلى شكليات التنبيه بالخروج.

ما هي المراحل القانونية لطرد متسوغ متخلف عن الخلاص في تونس؟

تقوم إجراءات طرد المتسوغ المتخلف عن الخلاص على 3 مراحل إجرائية صارمة:

المرحلة 1: التنبيه المسبق بواسطة عدل منفذ

قبل رفع أي دعوى أمام القاضي، يكلّف المالك عدلاً منفذاً بتبليغ المتسوغ محضراً رسمياً:

• تنبيه بالدفع في أجل خمسة عشر أو ثلاثين يوماً (عند تخلّد معينات الكراء).
• تنبيه بالخروج مع احترام أجل الإعلام (عند انتهاء مدة عقد الكراء).

المرحلة 2: القرار الاستعجالي بالخروج

إذا لم يمتثل المتسوغ:

• تُرفع القضية استعجالياً أمام المحكمة المختصة (قاضي الناحية أو رئيس المحكمة الابتدائية) لمعاينة فسخ عقد الكراء والإذن بإخلاء المحل من المتسوغ ومن على ذمته.
• ويكون هذا القرار مشمولاً بالنفاذ العاجل على المسودة أو بعد الإعلام به.

المرحلة 3: التنفيذ المادي للإخلاء

بعد الحصول على النسخة التنفيذية:

• يبلّغ العدل المنفذ القرار للمتسوغ مع التنبيه عليه بإخلاء المحل في الأجل المحدد.
• في اليوم المحدد، يتحول العدل المنفذ على عين المكان. فإذا كان المتسوغ قد أخلى المحل، تُسلَّم المفاتيح إلى المالك بعد معاينة حالة المحل.
• وفي صورة المقاومة، يستعين العدل المنفذ بأعوان الشرطة أو الحرس الوطني (القوة العامة) بعد طلب التسخير القانوني من الوالي أو من وكيل الجمهورية، ويتولى تغيير الأقفال. ويتم جرد المنقولات المتبقية وخزنها طبقاً للقانون.

للمزيد: التنفيذ والإخلاء لدى مكتب الأستاذ بفون.

3. الآجال المتوسطة المسجلة بتونس

• التنبيه بالدفع / التنبيه بالخروج: من 24 إلى 48 ساعة لتبليغه بواسطة العدل المنفذ.
• القرار القضائي الاستعجالي: من 4 إلى 8 أسابيع بحسب المحكمة.
• التنفيذ المادي بعد صدور الحكم: من 2 إلى 4 أسابيع (أجل الإمهال القانوني وتسخير المصالح الأمنية).

الاتصال بمكتب الأستاذ نبيل بفون

• 📍 32 شارع الحرية، لافاييت، 1002 تونس
• 📞 +216 99 442 883
• 📝 المساعدة في نزاعات الكراء