طرد المتسوغ في تونس للمقيمين بالخارج (TRE): التوكيل القنصلي وإجراءات العدل المنفذ

الإجابة المباشرة: كيف تسترجع عقارك وتطرد الكاري في تونس وأنت مقيم بالخارج؟

لا يشترط القانون التونسي حضور المالك شخصياً إلى أرض الوطن لطرد متسوغ يرفض سداد معاليم الكراء أو يرفض مغادرة المحل بعد انتهاء العقد. تتم الإجراءات بصفة كاملة عن بُعد دون الحاجة للسفر. يكفي إرسال توكيل خاص محرر لدى القنصلية التونسية بالخارج إلى مكتب الأستاذ نبيل بفون، مع نسخة من عقد الكراء ووصولات الكراء غير المدفوعة وبطاقة التعريف. يتولى العدل المنفذ توجيه التنبيه بالدفع الرسمي، واستصدار إذن استعجالي في الخروج لعدم الخلاص من المحكمة الابتدائية بتونس، ثم تنفيذ الطرد الفعلي بالقوة العامة وتغيير الأقفال واسترجاع العقار، مع تحرير جرد وصفي للمنقولات التي تم إخراجها. وتستند هذه الإجراءات إلى الفصل 285 وما بعده من مجلة المرافعات المدنية والتجارية، والفصل 727 وما بعده من مجلة الالتزامات والعقود، والفصل 13 من القانون الأساسي عدد 9 لسنة 2018. وفي القضاء الاستعجالي لعدم الخلاص، يستغرق استصدار الحكم وتنفيذه ما بين شهرين و4 أشهر في دوائر تونس الكبرى.

الإجراء عن بُعد باختصار

1. المراحل الأربع لإجراءات الإخراج عن بُعد للتونسيين المقيمين بالخارج

1. التكليف وإرسال الوثائق:
   • إرسال عقد الكراء ووصولات الكراء غير المدفوعة وبطاقة تعريفك إلى المكتب إلكترونياً.
   • إعداد توكيل خاص معرّف بالإمضاء لدى القنصلية التونسية التي تتبعها.
2. التنبيه بالدفع خلال 48 ساعة:
   • يتنقل العدل المنفذ إلى عنوان العقار المكرى (تونس، أريانة، بن عروس، المرسى، إلخ) لإعلام المتسوغ بالتنبيه الرسمي الذي تسري بموجبه الآجال القانونية للفسخ.
3. استصدار الإذن الاستعجالي بالخروج:
   • رفع الدعوى الاستعجالية واستصدار الحكم القاضي بإخراج المتسوغ الذي أصبح شاغلاً دون سند ولا صفة لعدم الخلاص.
4. التنفيذ المادي الجبري واسترجاع المفاتيح:
   • الإعلام بالحكم، وتسخير مركز الشرطة المختص، وفتح الأبواب بالقوة بواسطة صانع أقفال محلّف، وتحرير جرد وصفي للمنقولات التي تم إخراجها.
   • تسليم المفاتيح بصفة آمنة إلى ممثلك الموثوق أو الاحتفاظ بها في عهدة المكتب.

2. الإطار القانوني الحامي للمالك غير المقيم

• مجلة المرافعات المدنية والتجارية: الفصل 285 وما بعده المنظمة لطرق التنفيذ الجبري لأحكام الإخراج.
• مجلة الالتزامات والعقود: الفصل 727 وما بعده المتعلقة بفسخ كراء المحل المعد للسكنى بقوة القانون لعدم خلاص معينات الكراء.
• القانون الأساسي عدد 9 لسنة 2018 المؤرخ في 30 جانفي 2018 (الفصل 13): يمنح العدل المنفذ المهمة الحصرية لتنفيذ الأحكام القضائية وضمان الاستخلاص الجبري.

لبدء ملفك من الخارج: خدمة التونسيين بالخارج — واتساب مباشر: +216 99 442 883.